VENDITA
residenza
Montalbano
Duplex 3.5 locali rinnovato con vista sul golfo di Lugano.
Vivi l’essenza di Collina d’Oro.
Un rifugio di luce e design sospeso tra l’eleganza di Lugano e l’incanto del golfo, dove il privilegio di un orizzonte privato incontra la perfezione di un restauro d’avanguardia.
Il Progetto
La Residenza Montalbano è costituita da un edificio composto da 4 piani fuori terra, suddivisi in soli 5 appartamenti, e un piano interrato comprendente cantine, locali tecnici ed autorimessa.
La zona giorno e i principali terrazzi delle unità abitative sono esposti a sud, favorendo così il massimo sfruttamento della luce naturale. Perimetralmente all’edificio il terreno è adibito a giardino con una parte di pertinenza esclusiva degli appartamenti del piano terreno.
Le strutture portanti sono in calcestruzzo armato mentre le facciate sono rivestite in gres porcellanato.
Le aperture sono provviste di serramenti a taglio termico e vetri isolati, i parapetti delle terrazze e dei balconi sono in vetro.
L' Appartamento
Situato ai piani più alti della Residenza Montalbano, l’appartamento (nr. 4) è un duplex d’alto standing concepito per chi desidera vivere sospeso sulla città di Lugano
Questa dimora di 3.5 locali si sviluppa tra il secondo piano e il piano attico, offrendo una rara combinazione di privacy interna e spettacolari spazi aperti
Piano 2: ingresso e zona notte
L’accesso alla dimora avviene al secondo piano, dove un elegante ingresso e un disimpegno funzionale introducono alla zona notte della casa:
- una camera padronale generosa, servita da un bagno moderno con doccia,
- la seconda camera, uno spazio ideale per ospiti o per la famiglia.
Entrambe le camere godono di accesso diretto a un ampio balcone, permettendo di svegliarsi ogni giorno immersi nella quiete di Gentilino.
Piano 3: cucina e zona giorno
Salendo le scale si viene accolti da una zona giorno straordinaria, caratterizzata da ampie vetrate che abbattono i confini tra interno ed esterno.
Il soggiorno e l’area pranzo formano un ambiente fluido e inondato di luce.
La cucina è dotata di un balcone di servizio dedicato. Qui, la personalizzazione è totale: l’acquirente potrà scegliere il mobilio e le finiture per riflettere il proprio stile unico.
Il soggiorno si apre su due spettacolari terrazzi (per un totale di oltre 56 mq), un’estensione della zona giorno che permette di godersi il clima mite del Ticino.
A lato della scala, un secondo bagno con doccia serve comodamente tutto il piano giorno.
Piano -1: cantina e autorimessa
A completare la proprietà, il piano interrato offre un ampio locale privato di oltre 10 mq. Grazie alle sue dimensioni generose, è lo spazio perfetto per essere adibito a lavanderia privata e hobby-room, oltre a includere un parcheggio doppio esclusivo.
3.5
Locali
2
Bagni
2
Posti auto
149mq
Superficie
Prezzo a partire da 1’411’000 CHF
Disponibile anche come residenza secondaria
Le Planimetrie
Le foto non bastano?
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Le Finiture
Numerosi sono i punti forti della Residenza Montalbano che la differenziano dalle altre iniziative immobiliari. Ecco i principali.
L’attenzione all’ecologia e al consumo energetico: la costruzione è sviluppata con elevati standard; il riscaldamento con pompa di calore; la predisposizione dei posti auto coperti per la ricarica delle auto elettriche.
L’attenzione al comfort: il raffrescamento estivo tramite inverter; la predisposizione per la domotica; la posizione tranquilla dell’immobile lontano dal traffico, il numero ridotto di famiglie e l’impiego delle più moderne soluzioni per l’isolamento acustico.
La qualità delle finiture e l’attenzione al design: porte, pavimenti, sanitari, elettrodomestici e cucine sono di marche primarie, vengono forniti sulla base di un budget generoso e sono personalizzabili secondo il gusto del cliente. In particolare, le cucine sono laccate e dotate di ripiani in pietra naturale o quarzo e ogni appartamento è dotato di lavatrice e asciugatrice.
Il servizio di arredamento e architettura d’interni: le convenzioni stipulate con primari partner dell’arredamento permettono ai clienti di acquistare l’appartamento già completo di arredamento personalizzato e di essere assistiti da esperti architetti d’interni.
Il Luogo
Dove il Prestigio incontra la Quiete.
Gentilino forma con Agra e Montagnola il comune di Collina d’Oro.
La Collina d’Oro, favorita dalla splendida posizione geografica fra il golfo di Lugano e quello di Agno, attira interessati e amanti dei bei luoghi, alla ricerca di possibilità abitative o di opere architettoniche di valore o di idilliaci paesaggi.
Grazie ad un’oculata e lungimirante politica di pianificazione del territorio atta a favorire l’abitazione poco intensiva, tutto il territorio del Comune di Collina d’Oro si caratterizza per un tipo di edilizia residenziale, con grandi vantaggi per gli abitanti che possono godere degli spazi e della tranquillità tipica di questi insediamenti.
Tutto ciò ha richiesto la presenza di infrastrutture (scuole, parchi giochi, strade, parcheggi, canalizzazioni, acquedotto, reti di servizio, ecc.) di prim’ordine e una regolare quanto accurata manutenzione e servizio.
Le migliori scuole internazionali come il T.A.S.I.S. (The American School in Switzerland) e la Franklin University Switzerland, si trovano a circa un chilometro. Nelle immediate vicinanze della Residenza Montalbano, inoltre, si trova in fase di realizzazione un ampio parcheggio comunale, in prossimità del nuovo campo sportivo.
Un luogo esclusivo in Canton Ticino
Vivere a Gentilino significa risiedere in uno dei luoghi più esclusivi e ambiti del Canton Ticino, caratterizzato da un’edilizia residenziale a bassa densità che garantisce massima riservatezza
Istruzione d'Élite a portata di mano
La Residenza si trova in una posizione privilegiata per le famiglie internazionali, a circa un chilometro dalle più prestigiose istituzioni scolastiche globali come il T.A.S.I.S. (The American School in Switzerland) e il Franklin University Switzerland
Un clima privilegiato tra i due golfi
La particolare posizione geografica, sospesa tra il golfo di Lugano e quello di Agno, regala alla zona un’esposizione solare invidiabile e un clima mite
Connessioni strategiche verso Lugano, Milano e Zurigo
Nonostante la pace della collina, la proprietà gode di collegamenti rapidi con i principali centri nevralgici: il cuore di Lugano (Piazza Riforma) dista solo 4,5 km, mentre l’accesso all’autostrada A2 è a soli 4,6 km
Infrastrutture e servizi
Gentilino offre ai suoi abitanti una qualità della vita superiore grazie a una pianificazione territoriale oculata che mette a disposizione parchi, scuole e reti di servizio curate con estrema regolarità
3.5
Locali
2
Bagni
2
Posti auto
149mq
Superficie
✅ Rinnovato nel 2026
✅ Risparmio energetico
✅ Riscladamento a pompa di calore
✅ Lavanderia indipendente
✅ Predisposizione per domotica
⛰️ Vista panoramica
🏘️ Quartiere prestigioso
📍 A pochi passi da tutti i servizi
🎓 T.A.S.I.S e Franklin College
☀️ Lunga esposizione solare
Disponibile anche come residenza secondaria
Prezzo a partire da 1’411’000 CHF
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